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■住宅の広告などで、「家賃並みの返済でマイホームが買える！」といったフレーズをよく見かけます。これはバブルの崩壊以降、金利が異常なまでに低くなったこと、土地の値下がりやコスト削減で住宅価格が下がったことに関係しています。ということは、景気の回復が進んで金利や土地値が上がっていくと、今後は「家賃並みの返済ではマイホームを買えなくなる！」可能性があるということです。 |
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| ■実際、日銀の量的緩和やゼロ金利解除に伴い、金利はすでに上昇の傾向が表れ始めています。また都心部や人気エリアでは、土地値が上がり始めているところも増えつつあるようです。とはいっても、現時点の金利や土地値はまだまだ低水準！「住宅の買いどきは続いている」といえるでしょう。ただし、この先、景気の回復が本格化すると、金利や土地値が急上昇する可能性も…。マイホームを購入する意思がるのなら、早めにアクションを起こすことをお勧めします。 |
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■金利が上がるということは、「利息」が増えるということ。預けているお金の利息が増えるのは大歓迎ですが、借りているお金の利息が増えると、その分の返済額が高くなります。それでは払えないということであれば、借入額が高くなり、同じ返済額にすると安い物件しか買えなくなってしまいます。いずれにせよ、住宅購入にとって不利なことは間違いありません。
■住宅ローンは、借入額が大きく、返済期間も長いため、数％金利が上がるだけでも大きな影響が出ます。図Aは同じ２０００万円を借りる場合、金利によって毎月返済額がどう変わるかを、図Bは同じ８万円の毎月返済額とする場合、金利によって借入可能額がどう変わるかを示したもの。これを見れば、金利が低いうちに住宅を買うのがいかにお得か、実感できるでしょう。 |
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| （2006/12/05 公開） |
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